13 Jun El boom inmobiliario durará hasta 2020
El boom inmobiliario a estudio. El Instituto Nacional de Estadística (INE) anuncia que la compraventa de viviendas subió en abril el 29,7% respecto al mismo mes de 2017, hasta las 42.014 operaciones. lo que supone el mayor aumento desde enero de 2007, cuando se empezaron a publicar estos registros de transmisión de derechos de propiedad. La euforia en el mundo de la construcción vuelve a las principales ciudades de España. La tendencia y a los análisis del sector, apuntan a que la escalada de demanda y precio va a continuar a medio plazo. Según informan expertos del sector 2018 y 2019 todavía serán años muy buenos.
La diferencia con años años anteriores es que la escalada de precios no parece generalizada. Hay zonas como Madrid o Barcelona donde invertir siendo competitivo es muy difícil pero en otros lugares de España si es posible. Estos mismos expertos del sector inmobiliario anuncian que quedan unos años de vacas gordas, aunque no serán tan gordas como lo fueron en el anterior ciclo alcista del sector inmobiliario.
¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario en Terrassa? En el sector residencial hay zonas de interior en la que los primeros brotes de actividad en la venta de viviendas están comenzando. Por ello, se prevé que después de estos dos años no debería ser un nuevo estallido de la burbuja inmobiliaria, sino una época de estabilidad de precios. De momento los que está claro que es que el gran incremento de los precios en Barcelona, sobre todo los alquileres hacen que los clientes estén volviendo sus ojos a ciudades como Terrassa. El hecho de que nuestra ciudad esté a 20 minutos de Barcelona en coche y a 32 minutos en los Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya (FGC) hace que los desplazamientos para la gente que trabaja en Barcelona sean menores a los que hay entre algunos de los barrios de la propia Barcelona
Otra realidad que refuerza Terrassa como ciudad ideal para establecerse es que los precios de las grandes ciudades está a años luz de la que hay en otras zonas. El ticket (precio que se paga por las viviendas) medio en vivienda residencial está entre los 50.000 y los 100.000 euros y todavía hay mucho stock que difícilmente tendrá salida al mercado en el corto plazo. La posición de la banca es otro de los motivos que se diferencian del anterior boom inmobiliario y ahora son muy prudentes al no dar hipotecas por el 100% del precio de tasación y los análisis de riesgo mucho más precisos que antes.
El sector inmobiliario es ahora más profesionalizado, ahora cualquiera no hace una promoción de pisos como pasaba en el año 2000. Con menos actores el riesgo está más controlado, algo parecido a lo que ocurre con la banca. El número de entidades que pueden conceder un crédito apenas llega a la veintena y el control del riesgo total está más controlado. Otro factor novedoso es la aplicación del big data y el tratamiento digitalizado de la información para gestionar la información de la que se dispone en las promotoras y en cualquier otra compañía del sector. “
Otro tema son los Alquileres de pisos en Terrassa
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