Diccionario inmboliario - Terrassa 1877. Comprar, vender y alquilar inmuebles
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Diccionario inmboliario


- ACCIÓN REIVINDICATORIA - ACCIÓN REVOCATORIA - ACTA DE NOTORIEDAD - ACTO ADMINISTRATIVO - AGENCIA INMOBILIARIA - ALEGACIÓN - AMOJONAMIENTO - AMORTIZACIÓN - ANTICRESIS - API ( AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA) - APREMIO - ÁRBITROS - AREA DE REPARTO - ARRAS - ARRENDADOR - ASIENTO - ASUNCIÓN DE DEUDA - AUTO DE ADJUDICACIÓN - AUTOS - AVALISTA - BALDÍOS - BIENES DEMANIALES - BIENES INMUEBLES - BIENES PATRIMONIALES - Bonificación - BUENA FE - CALIFICACIÓN REGISTRAL - CALIFICACIÓN URBANÍSTICA - CANCELACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO - CAPACIDAD ECONÓMICA - CAPACIDAD ECONÓMICA - CAPITAL - CAPITULACIONES MATRIMONIALES: - CARENCIA - CARGAS - CARGAS REGISTRALES - CARTA DE GRACIA - CATEGORÍA CONSTRUCTIVA - CAUSA HABIENTE - CÉDULA - CÉDULA DE HABITABILIDAD - CENSO - CLASIFICACIÓN - Coeficiente - COMISIÓN DE APERTURA - COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA - Compraventa - COMUNIDAD GANANCIAL - CONCURSO - CONCURSO DE ACREEDORES - CONDOMINIO - CONSTRUCTOR - CONTRIBUCIÓN URBANA IMPUESETO - COSTAS - COSTE DE CONTRATA - CRÉDITOS REFRACCIONARIOS - CUASI CONTRATO - CUENTA VIVIENDA - CUOTA - Cuota cero - Declaración de ausencia - DEDUCCIÓN - DEFECTOS RUINÓGENOS - DENUNCIA DE MORA - DEPRECIACIÓN - DERECHO DE RETRACTO - DERECHO DE USUFRUCTO - DERECHO REAL - DERECHOS REALES DE GARANTÍA - DESAFECTACIÓN - DEVENGO - DIFERENCIAL - DOCUMENTO PRIVADO - DOCUMENTO PÚBLICO - DOMINIO - Donación - EDICTO - EDIFICABILIDAD - Empadronamiento - ENAJENAR - ENFITEUSIS - ESCRITURA PÚBLICA - EXCESO DE CABIDA - FACULTADES DOMINICALES - FACULTADES URBANÍSTICAS - FEDATARIO PÚBLICO - FIADOR REAL - FINCA MATRIZ - FUNDO INDIVISO - GARANTÍA PERSONAL - GASTOS DE GESTIÓN - GRAVAMEN OCULTO - HEREDAD - Herencia - HIPOTECA CON INTERÉS FIJO O VARIABLE - HIPOTECAS LEGALES - IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE - IMPUESTO - IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS - IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI) - IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE L VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO. IVA - INFORME URBANÍSTICO - INMATRICULACIÓN - Inmueble - INTERDICTALES - INTERÉS DE DEMORA - INTERÉS LEGAL DEL DINERO - INTERMEDIACIÓN FINANCIERA - IPC - JUNTA DE COMPENSACIÓN - JUSTIPRECIO - LANZAMIENTO - LAUDEMIO - LICENCIA URBANÍSTICA - LICITACIÓN - Liquidación de impuesto - LITIGIO - MANCOMUNIDAD - MARGEN O DIFERENCIAL - MEJORAS ÚTILES - MÍBOR - NIF ( NUMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL) - NOTA REGISTRAL - NOTARÍA - NOTARIA DE LUIS GASCH CABOT - NOTARIA FERNANDO PEREZ-SAUQUILLO CONDE - NOVACIÓN - NUDO PROPIETARIO - OFERTA VINCULANTE - Oneroso - OPCIÓN DE COMPRA - ORDENANZAS - PACTO DE RETRO - Padrón - PARCELA - PARTES - PENALIZACIÓN POR MORA - PERIODICIDAD - PERIODO DE CARENCIA - PERMUTA - PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA - PLAZO DE AMORTIZACIÓN - Plusvalía municipal - PRECARIO - PRECIO DESCOMPUESTO - PREDIO - PRÉSTAMO HIPOTECARIO - PRESTATARIO - PRINCIPAL - PROMOTOR - PROPIEDAD DEMANIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL - RANGO REGISTRAL - RECURSO DE ALZADA - REGISTRO DE LA PROPIEDAD - REGISTRO MERCANTIL - REMATE - REPARCELACIÓN - RESPONSABILIDAD - RETRACTO - REVERSIÓN - SEDE SOCIAL - SEGREGACIÓN DE FINCA - SEGURO MULTIRIESGO DEL HOGAR - SEGURO PARA LA AMORTIZACION DE PRÉSTAMO - SEÑAL - SERVIDUMBRES - Simulador de cálculo - SOLAR - SUBARRENDAR - SUBROGACION - SUELO DE NATURALEZA URBANA - SUPERFICIE CONSTRUIDA - SUPERFICIE ÚTIL - TANTEO - TASA - Tipo impositivo - TÍTULOS DE PROPIEDAD - TRANSMISIÓN DE DOMINIO - Tribunal Constitucional - UNIDAD DE ACTUACIÓN - UNIDAD DE EJECUCIÓN - VALOR CATASTRAL - VALOR URBANÍSTICO - VENCIMIENTO - VÍA DE APREMIO - VICIOS DEL CONSENTIMIENTO - VIVIENDA HABITUAL -


ACCIÓN REIVINDICATORIA

Acciones de regreso son las que sirven al tenedor de una letra de cambio para realizarse en sentido opuesto al que ha venido recorriendo la letra de cambio, y reclamar responsabilidades por el fracaso de la letra de quien se la envió anteriormente. Se llama acción de regreso, ya que transcurre por el orden opuesto al de la circulación de la letra con normalidad

ACCIÓN REVOCATORIA

Así como manifiesta el artículo 1. 111 del Código Civil, esta acción alude a la posibilidad de que los acreedores, después de haber rastreado los bienes en propiedad del deudor, para efectuar cuanto se les adeuda, pueden refutar los actos que el deudor haya efectuado de forma fraudulenta de la potestad de los acreedores. Es decir, procurar de anular las compraventas fraudulentas realizadas por el deudor y procurar que los bienes vendidos regresen de nuevo al patrimonio del acreedor para poder así realizarse pago con ellos del crédito que poseen

ACTA DE NOTORIEDAD

Expediente notarial inspeccionado por el notario de la jurisdicción en la que se quiere realizar el acta, cuya finalidad es el de dar fe pública sobre algún hecho relevante y público que se produzca. Como trámite previo al judicial es habitual el uso de este procedimiento, para la no matriculación de las fincas o para dar fe de la falta de arrendatarios en un inmueble

ACTO ADMINISTRATIVO

Acto ordenado por un órgano de la administración en el periodo de una potestad administrativa por el que se crea, cambia o expira una fase jurídica individualizada.

AGENCIA INMOBILIARIA

Compañía o empresa que realiza transacciones inmobiliarias, como venta de inmuebles y alquiler, que cobra un porcentaje del precio

ALEGACIÓN

Manifestación procesal, que señala que los hechos deben ser argumentados por las partes, no investigados por el juez de oficio, sino proporcionados a éste por las partes procesales que actúan en el proceso, tal como es obligatorio en el área de la jurisdicción civil

AMOJONAMIENTO

Es la colocación de señales o hitos en la línea divisoria de dos fincas, con la finalidad de actuar como punto de referencia del inicio de una propiedad u otra. Esta acción habitualmente va precedida del deslinde de fincas, llevándose a cabo por las partes por vía judicial o notarial

AMORTIZACIÓN

Cuantía económica esencial para retornar un inmueble a su situación original como nuevo, debido a que su valor se ha ido mermando por eltranscurrir del tiempo y su acción negativa sobre la edificación. Se considera amortizada una edificación cuando el valor otorgado al inmueble, compuesto por el conjunto de suelo y edificación, es menor al del suelo libre de esa edificación.,En el lenguajefinanciero la amortización implica la restitución del capital prestado. Contablemente, cuantía destinada a admitir la pérdida de valor del inmovilizado, tanto material como inmaterial

ANTICRESIS

erecho real de garantía, antiguamente utilizadas por personas que estaban necesitadas de liquidez,siendo propietarias de un inmueble, poco utilizado en la actualidad, ceden al acreedor que le fia el dinero, la explotación económica del mismo con el fin de que este recupere la cantidad dejada (principal) y los intereses generados mediante la gestión o explotación del mismo

API ( AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA)

Profesional con titulación que actúa como mediador en una compraventa inmobiliaria a cambio de una retribución por sus servicios.

APREMIO

Trámite administrativo que puede apremiar la administración, a fin de hacer eficazel cobro de las deudas pecuniarias en ámbito urbanístico

ÁRBITROS

Los árbitros son intermediarios en una disputa jurídica entre dos partes. Los árbitros al manifestar su opinión, lo harán en forma de laudo, y el principio argumento del mismo será el derecho vigente en el estado y la equidad, según los casos

AREA DE REPARTO

Partición que se realiza en suelo urbano y urbanizable a efectos de delimitar, sobre cada uno de ellos, el uso tipo

ARRAS

Capital que conlleva una parte del precio del inmueble que el comprador da al vendedor como aval de que se cerrará el acuerdo en el tiempo acordado. Si en el tiempo acordado, el comprador no concluye el acuerdo, el vendedor tendrá derecho a quedarse con la cantidad entregada por el comprador. Si fuera el vendedor quien no concluye el acuerdo tendrá que devolver al comprador el doble del importe entregado por éste

ARRENDADOR

Persona que transfiere la potestad a uso de una vivienda de su propiedad a un tercero a cambio de un alquiler

ASIENTO

Un asiento es una anotación en un cuaderno. Puede tratarse de un asiento contable o un asiento de presentación, anotación, inscripción, cancelación… .según el contenido del derecho que se reproduce en el asiento.

ASUNCIÓN DE DEUDA

Es la alternancia de la persona del deudor, de forma que el viejo deudor transfiere su posición jurídica pasiva a un tercero, que se subroga en la posición del mismo frente al acreedor, que permanece inalterable. Entendido coloquialmente, no es más que encargarse del pago de las deudas de un tercero frente al acreedor de éste

AUTO DE ADJUDICACIÓN

Los procedimientos de ejecución o vías de apremio en los que se subastan bienes muebles o inmuebles para hacer pago con la cuantía que se obtenga de la venta de los mismos al acreedor, finalizan con una resolución denominada \"auto de adjudicación\", cuyo testimonio sirve de título de propiedad al beneficiario receptor, sin necesidad de que se conceda escritura pública de venta o contrato de compra por el anterior propietario y el adjudicatario del capital

AUTOS

Fallo judicial que decide recursos contraresoluciones, cuestiones incidentales, costos procesales e invalidación del procedimiento. Los autos deberán ser siempre motivados

AVALISTA

Persona que actúa como aval de un préstamo y se compromete en el caso de que el prestatario ( deudor) no se responsabilice del importe o sus intereses

BALDÍOS

Alusivo al derecho de aprovechamiento comunitario de ciertos bienes rurales, principalmente pastos y bosques, por los habitantes de un pueblo o comunidad de entorno rural

BIENES DEMANIALES

Bienes de dominio público

BIENES INMUEBLES

Los inmuebles son aquellos que tienen una ubicación fija y no pueden ser trasladados sin provocar daños a los mismos. Pueden serlo por naturaleza, por anexion, por accesión, etc

BIENES PATRIMONIALES

Capital de propiedad privada, y aquellos afectos al Estado en los que no incida la circunstancia de estar asignados al uso público o a algún servicio público o incentivo de la riqueza nacional

Bonificación

en los impeustos hace referencia a los casos en que las leyes una vez aplicado el cálculo de un importe a pagarse como impuesto, se le aplica una bonificación que disminuirá la cantidad a liquidar por parte del gravado/pagador

BUENA FE

La buena fe es un principio general ajustable a la contratación habitualmente y al ejercicio de los derechos por los particulares. La obligación del ejercicio de los derechos acorde al principio general de la buena fe lo impone el Código Civil.

CALIFICACIÓN REGISTRAL

Calificación que realiza el Registrador de la Propiedad antes de registrar un documento en los libros del registro. Certifica la legalidad del título o documento presentado, modificación del proceso de realización del mismo y competencia de los otorgantes

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA

Régimen homogéneo que el planeamiento fija en cada zona de suelo, con el fin de guiar el proceso de urbanización y construcción. Intercede, de forma decisiva, en la estimación de un inmueble

CANCELACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Liquidación de la hipoteca por el pago del adeudo pendiente

CAPACIDAD ECONÓMICA

Capacidad o aptitud que se evidencia al realizar un conjunto de acciones jurídicas o económicas que pueden elevar o disminuir el patrimonio o capital de una persona física o jurídica

CAPACIDAD ECONÓMICA

Capacidad de una persona para la toma de decisiones y realizar negocios y celebrar contratos. Se necesita una sentencia judicial para incapacitar a una persona para ejecutar una compraventa o firmar un contrato. Legalmente los menores de edad tampoco podrían realizar estas operaciones

CAPITAL

Cuantía nominal del préstamo hipotecario. Totalidad de la deuda pendiente sin incluir los intereses

CAPITULACIONES MATRIMONIALES:

Constituyen la posibilidad reconocida a los contrayentes de acordar un régimen económico, que regularice las relaciones económico-patrimoniales del matrimonio, y debiendo ser estipuladas en escritura pública. Pueden acordarse otras instituciones de derecho de familia, siendo ello especialmente habitual en algunas legislaciones de Derecho foral, además de los aspectos referentes al régimen económico del matrimonio.

CARENCIA

Cuantía nominal de la vida de un préstamo durante el cual no se amortiza el capital y solo se pagan intereses

CARGAS

Restricciones al dominio de un inmueble. Figuran en documento público y se inscriben en el Registro de la Propiedad. No todas implican derechos económicos y son anuladas con la extinción del derecho que representan.

CARGAS REGISTRALES

Son aquellas que afectan a la vivienda y que además se manifiestan en el registro de la propiedad.

CARTA DE GRACIA

Término utilizado para aludir al pacto de retro o retracto convencional

CATEGORÍA CONSTRUCTIVA

Condición que hace alusión a la calidad constructiva de los edificios, incluyendo materiales, técnicas y acabados. Dentro de la valoración catastral, indica el valor de la construcción,

CAUSA HABIENTE

Aquellos que van a obtener las propiedades del difunto, es decir, los herederos del causante de la sucesión.

CÉDULA

Documento que constata que las obras ejecutadas se adecuan al proyecto y, en todo caso, a la legislación vigente, y por el que se evalúan las viviendas de protección oficial

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Documento tramitado por la Administración Pública con la finalidad de controlar las condiciones, la situación de salubridad e higiene de los edificios dedicados a vivienda y alojamiento.

CENSO

Derecho real de contenido limitado, que se propulsa sobre una finca ajena y que asigna el derecho a recibir prestaciones repetidas, en capital o especie, que ha de proporcionar el titular o poseedor de la finca gravada con el censo.

CLASIFICACIÓN

En urbanismo hace alusión a la técnica de categorización del suelo, según su finalidad urbanístico básico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable.

Coeficiente

Aplicado a la plusvalía es el cálculo del tributo que consta de dos partes

COMISIÓN DE APERTURA

Porcentaje sobre el préstamo que se abona de una sola vez cuando dicho préstamo ha sido pagado en cuenta.

COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA

Sólo se aplica si sucede. Esta comisión hace alusión a los pagos extras que el cliente decide emplear a reducir el préstamo ya sea disminuyendo la cantidad a abonar mensualmente o el plazo de la operación. A veces la tarifa varía si se satisface todo el préstamo-cancelación total- o sólo una parte- cancelación parcial-. Esta comisión es como un seguro que protege el riesgo que aceptan por el hecho de que la operación pueda ser rescindida a voluntad por el cliente, para las entidades.

Compraventa

Es aquel contrato consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual dos partes acuerda, que una de las partes (el vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (el comprador) a cambio de un precio pactado

COMUNIDAD GANANCIAL

Régimen económico de los cónyuges, establecido como supletorio en defecto de pacto en los territorios supeditados al ámbito del Código Civil. Se identifica por la cohabitación convivencia constante en el matrimonio de tres patrimonios diferenciados; bienes privativos del marido, bienes privativos de la mujer, y aquellos obtenidos de forma conjunta por ambos, y pertenecientes a la sociedad de gananciales.

CONCURSO

Es el llamamiento que se hace a los que llevan a cabo la ejecución de una obra o una prestación de un servicio en determinadas condiciones

CONCURSO DE ACREEDORES

Es el procedimiento judicial que está previsto para los casos de la realización colectiva de los bienes de un deudor, cuando ficho deudor no puede, por el motivo que sea, hacer frente al pago de las deudas contraidas con su patrimonio

CONDOMINIO

Es la expresión, de origen latina, utilizada para hacer referencia al hecho de que el derecho del pleno dominio o propiedad sobre una cosa concreta es ejercido por más de una persona, mediante una distribución, en este caso, por cuotas ideales, cuando es el caso de un matrimonio propietarios de un piso, ambos son codueños, copropietarios o poseen el condominios del mismo

CONSTRUCTOR

Es la persona física o jurídica que contrata con el promotor, que construye, el compromiso de ejecutar con medios que sean necesarios, tanto materiales como personales, ya sean propios o ajenos, la ejecución de la obras estando sujeto al proyecto y relación contractual

CONTRIBUCIÓN URBANA IMPUESETO

Ver IBI

COSTAS

Hace referencia a los gastos de tramitación de un procedimiento sea el que sea. Costas procesales son por un lado la minuta del abogado o perito, el arancel del procurador, los gastos por la publicación de los edictos, la publicación de los depósitos, la indemnización de los testigos

COSTE DE CONTRATA

Son todos aquellos gastos que suponen la construcción de un inmueble, inclye los materiales empleados, así como la mano de obra y también el beneficio del constructor

CRÉDITOS REFRACCIONARIOS

Hacer referencia a todos aquellos créditos que han prestado dinero con el fin de la construcción del inmueble. Estos acreedores tienen un derecho preferente respecto del cobro de su crédito, en el momento de la realización en venta de lo que sea para tener liquidez. Se trata de una modalidad de crédito que se usa frecuentemente en la construcción inmobiliaria

CUASI CONTRATO

Lo encontramos regulado en art. 1887CC \"los hechos lícitos y puramente voluntarios de los que resulta obligado su autor para con un tercero y a veces una obligación recíproca entre los interesados\", lo que significa que los actos que hace una persona de los que pueda derivarse consecuencias jurídicas a favor de otra personas distinta. El CC hace referencia a

CUENTA VIVIENDA

Se trata de cuentas con ventajas fiscales que incorpora

CUOTA

Es el resultado de cuantificar la obligación tributaria, en euros, esta suele coincidir con la cantidad que toca ingresar por el obligado en la Hacienda Pública. La cuota pudrá ser

Cuota cero

Cuando una vez ralizados los cálculos oportunos para establecer la cuota a pagar por el deudor, y el resultado de esta da cero

Declaración de ausencia

Se da cuando una persona desaparece sin dejar rastro, sin que nadie tenga conocimiento de su situación o paradero, en este caso la ley permite que se pueda solicitar al juez que declare al desaparecido ausente con el fin de poder tomar las medidas destinadas a proteger decidiendo el destino de sus bienes y derechos

DEDUCCIÓN

Son aquellos beneficios fiscales, que representa una disminución de la cuota o importe de la base imponible, donde se establece por la ley el objetivo de cumplir fines de política además de económica, fiscal

DEFECTOS RUINÓGENOS

Son aquellos que afectan a una obra, y que además hacen peligrar la estabilidad y seguridad de la misma, afectando a la estructura, así como a la solidez, habitabilidad y a la estabilidad de la construcción del inmueble

DENUNCIA DE MORA

La mora se da en el caso en que se de el retraso culpable en el cumplimiento de una obligación en el caso de dar, hacer o no hacer una cosa determinada

DEPRECIACIÓN

Se da en el cado de pérdida de valor de un inmueble más antiguo en relación al mercado de nueva edificación. suele producirse por el paso del tiempo- se conoce como depreciación funcional-, o por otras causas ajemas al inmueble -es la depreciación económica-

DERECHO DE RETRACTO

Posibilidad que tiene una persona física o jurídica, de dar por resuelta la venta efectuada por un tercero y subrogarse en la posición jurídica de uno de los contratantes, por el caso de no habérsele ofrecido el derecho de tanteo a quien tiene este derecho. Derecho subsidiario

DERECHO DE USUFRUCTO

Es un derecho real, llamado de uso, en el que el propietario de una cosa, mueble, inmueble o semoviente, cede a un tercero el uso y disfrute de la misma, con una condición que es salvaguardar su conservación y custodia

DERECHO REAL

Son aquellos derechos que atribuyen a un titular una facultad sobre quellos bienes o intereses patrimoniales frente a otras personas. Siempre se establecen como limitaciones al derecho de propiedad o el dominio de una cosa, el valor económico de ésta

DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Son aquellos mediante los que se adjudican uno o varios bienes concretos a la satisfacción preferente, mediante el valor de su venta, indistintamente sea uno o otro el patrimonio en que se encuentren, siempe de una obligación determinada. Casos

DESAFECTACIÓN

Es aquella declaración solemne que desvincula el bien al uso o servicio público

DEVENGO

Es aquel momento en el que nace la obligación de contribuir

DIFERENCIAL

Es el porcentaje numérico que se suma al valor del índice de referencia estipulado, en el momento de la revisión del tipo de interés aplicable, en préstamos/créditos contratados al tipo que sea

DOCUMENTO PRIVADO

Es un acuerdo entre particulares sin la presencia de una garantía com la de el Notario, es un acto jurídico, mercantil, civil etc. pudiendo elevarse al público ante Notario mediante escritura

DOCUMENTO PÚBLICO

( Ver escritura pública)

DOMINIO

Conocida también como pleno domino y vulgarmente como la propiedad. Incluye la nuda propiede y el usufructo

Donación

Es el acto que consiste en dar algo materia o inmaterial, generalmente por razones de caridad y relaciones de confianza. En algunos ordenamientos jurídicos está regulada como un contrato. Se realiza de manera gratuita, sin contraprestación

EDICTO

Se trata de un aviso público o comunicación judicial con la que se da conocimiento o al conjunto de los ciudadanos, del que no es posible comuniarle a su domicilio por desconocerse, se publican en los diarios oficiales (boe, bop, dd, oo, cc, aa), tablón de anuncios del juzgado, del ayuntamiento de última residencia de la persona en ignorado paradero o en periódicos de gran difusión

EDIFICABILIDAD

Se define como la cantidad de metros cuadrados como máximo construido dividido por metro cuadrado de solar. Definida para la superficie construida

Empadronamiento

Empadronamiento es una palabra referida a la aplicación de un censo en el que se tiene en cuenta características en común entre quienes se desarrolla tal conteo en un lugar común. Se refiere a la aplicación de un censo donde se tiene en características en común entre quienes se desarrolla tal conteo. Se inscriben el padrón (ver definición)

ENAJENAR

consiste en la transmisión de un sujeto a otro del derecho que se ostenta. Asociado normalmente al contrato de compraventa

ENFITEUSIS

En un contrato en el cual, una parte contratantes (propietario) cede a la otra (enfiteuta), el dominio útil del inmueble, por un largo plazo de tiempo, reteniendo el dominio directo, a título honeroso, a cambio de un censo o canon que debe se abona por el enfiteuta

ESCRITURA PÚBLICA

Documento otorgado por un notario que da fe de su contenido y es inscrito en el Registro de la Propiedad

EXCESO DE CABIDA

Se da en el caso de una descoordinación entre la superficie publicada por el registro de la propiedad como superficie de una finca y lo que existe en realidad

FACULTADES DOMINICALES

Son el conjunto de facultades que tiene el titular del suelo, en relación con el uso y las edificación de éste

FACULTADES URBANÍSTICAS

Son aquellas que integran un contenido urbanístico en referenca a la propiedad inmobiliaria y que se incluye mediante la adquisición sucesiva de los derechos primero a urbanizar, así como al aprovechamiento urbanístico, edificar y de edificación

FEDATARIO PÚBLICO

Hacer referenci a la figura del Notario, quien da fe, certeza y exactitud contratos, actos y negocios jurídicos

FIADOR REAL

Es aquel que hipoteca uno o varios de sus bienes con el fin de responder de las deudas de otro, un tercero

FINCA MATRIZ

Se trata del solar o edificación de la que proceden las fincas o departamentos independientes constituidos con posterioridad a través de la obra nueva y/o división horizontal de dicha finca madre (matriz)

FUNDO INDIVISO

El aquel fundo que, cuando pertenecen en pleno dominio, propiedad, a dos o más personas, y se dividide en cuotas ideales, no pudiendo ser susceptibles de división

GARANTÍA PERSONAL

Consiste en aquellos créditos garantizados con una garantía personal, a diferencia de la garantía real

GASTOS DE GESTIÓN

Son aquellos producidos por las gestiones para realizar la escritua en la Notaría, Registro de la Propiedad y Administración de Hacienda. Los hacen los profesionales de la entidad de que concede la hipoteca

GRAVAMEN OCULTO

Hace referencia a las cargas que tiene la finca o cosa vendida y que, el vendedora oculta. Estos gravámenes ocultos son en resumen cargas no conocidas de la finca y no manifestadas por el vendedor al vender la misma

HEREDAD

Es aquella expresión usada en la antigüedad que se empleada para hacer referencia a las fincas rústicas

Herencia

Es el acto jurídico mediante el cual los bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida se transmiten a otra/s personas que se subrogan en su posición jurídica. También puede herecarse si existe una declaración de ausencia (ver declaración de ausencia)

HIPOTECA CON INTERÉS FIJO O VARIABLE

Cuando se constrata una hipoteca, ya sea préstamo o crédito, se pueda aplicar un interés fijo todo el plazo de la deuda hiptoecaria, o fariable dependiendo de el tipo de interés si este sube o baja, al que se le suma un coeficiente. El deudor y el acreedora pueden pactar uno u otro en el momento de contratar. Suele darse un primer plazo normalmente de un año un interés fijo, pasado ese plazo continua fijo o se hace variable, depende del lo pactado

HIPOTECAS LEGALES

Son aquellas hipotecas que se establecen de forma obligaria por ley, y que sólo crean un derecho a exigir la misma a favor de determinadas personas estipuladas en la ley

IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE

Consiste en una imposición de un derecho sobre una finca o un bien de dominio público, a favor de una o más personas, o de una comunidad, a quienes no pertenece esa finca o bien. Hablamos de finca dominante y finca sirviente

IMPUESTO

Es un tributo que se exige sin contraprestación alguna, su hecho imponible está causado por aquellos hechos que sean de naturaleza jurídica o económica y que revelan capacidad económica del sujeto que hace uso

IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

Es aquel impuesto que grava los actos formalizados en escritura pública.Se estipula en relacón al importe que consta en documento público

IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI)

Es una tasa municipal que graba el hecho de ser propietario de una finca. El pago es anual y se calcula en función del valor catastral de la finca

IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE L VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO

Impuesto de naturaleza municipal que grava el incremento de valor de los bienes inmuebles. Su cobro en voluntario por los ayuntamiento. En la práctica es el impuesto que más ingresos recauda para el ayuntamiento

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO. IVA

Es un Impuesto estatal e indirecto que graba las diferentes fases de la producción de un bien así como la prestación de un servicio por el valor incorporado en cada una de esas fases. Lo paga finalmente el consumidor final

INFORME URBANÍSTICO

Se da en el caso de un inmueble es el que define su arquitectura, emplazamiento, entorno, distribución, plano y definición de viales, accesos, aparcamientos, jardines, monumentos y mobiliario urbano

INMATRICULACIÓN

De da cuanto accede por primera vez a las actas del registro de la propiedad de un inmueble, lo primero que se inscribe siempre es el dominio/propiedad y además puede darse el caso de que exista el inmueble mucho antes de este estar ya inscrito en el registro

Inmueble

Se consideran bienes inmuebles a todos aquellos bienes considerados raíces, al estar unidos al suelo de modo inseparable, física o jurídicamente, es decir al terreno en el que se encuentra, ya sean parcelas, urbanizadas o no, ya sean casas, naves industriales, osea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes totalmente imposibles de moverse, trasladar o separar del suelo donde se encuentra, sin ocasionarle daños, ya que al formar parte del terreno o están anclados a él. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones además de dichas fincas inmuebles, también se considera a los buques y las aeronaves tienen consideración semejante a la de los bienes inmuebles reseñados

INTERDICTALES

Son los procedimientos que se preveen en la Ley de Enjuiciamiento Civil para la protección del derecho de posesión. Estos procedimientos interdictales, sumarios y rápidos, son

INTERÉS DE DEMORA

Es el porcentaje que se adiciona y se cobra sobre las cuotas no pagadas en su momento respecto de una hipoteca con cagantía inmobiliaria y proporcionalmente a los días de retraso en el pago

INTERÉS LEGAL DEL DINERO

Es el importe del Interés del dinero aprobado por el Banco de España

INTERMEDIACIÓN FINANCIERA

Es la acción de las entidades bancarias que reciben los fondos que los ahorradores depositan voluntariamente para, con posterioridad, prestarlos a quienes necesitan financiación

IPC

Es la abreviatura que hace referenica al Índice de Precios al Consumo

JUNTA DE COMPENSACIÓN

Es el sistema de actuación urbanística, por el cual se da una participación sustancial de los propietarios, constituidos en una junta de compensación, que aportando los terrenos de cesión obligatoria, realizan a su costa una serie de obras de urbanización bajo el control de la Administración

JUSTIPRECIO

Es el precio que se estima para una propiedad a expropiar, se da en el caso de un proceso expropiatorio, teniendo en cuenta el acuerdo entre las partes implicadas y a la decisión de los Jurados de Expropiación Forzosa o en su caso de los Tribunales de Justicia

LANZAMIENTO

Se trata de la fase final de un juicio de desahucio, la cual tiene por objeto \"sacar fisicamente\" a una persona de su domicilio, esto se resume con la expresión

LAUDEMIO

Hace referencia a una la cantidad de dinero (2% del precio de la venta, normalmente) que debe pagar el adquiriente de una finca en la que se encuentra constituido un censo enfitéutico, al titular de la misma, en reconocimiento de la existencia del censo y dominio directo del mismo sobre el inmueble

LICENCIA URBANÍSTICA

Es el acto administrativo por el cual el cual adquiere efectividad la posibilidad de parcelación, edificación, demolición, ocupación, aprovechamiento, previamente existe la concreción de lo establecido al respecto en las leyes, planes de ordenación y el resto de la normativa urbanística aplicable

LICITACIÓN

Es la acción de ofrecer precio por una cosa en una subasta, se trata de un precio

Liquidación de impuesto

En el ámbito de pago de tributos, la liquidación es un proceso por el que se permite cuantificar el tributo que un contribuyente debe pagar al fisco. Dicha liquidación de impuestos, determina el importe que se debe satisfacer económicamente en concepto de los impuestos que corresponden a un cierto periodo de tiempo

LITIGIO

Existencia de un procedimiento judicial ( pleito)

MANCOMUNIDAD

Es el régimen jurídico de las obligaciones que afecta a deudores y acreedores, ambas partes, en el caso en una u otra posición jurídica existe una multiplicidad de personas. Implica que únicamente podrá reclamarse a cada deudor la parte que le corresponden en proporción del crédito que le afecte y no la totalidad del mismo (a diferencia del régimen de solidaridad)

MARGEN O DIFERENCIAL

Es la cantidad que las entidades suman al índice de referencia que se toma como base en la actualizar de las tasas de interés en los préstamos hipotecarios con interés variable aplicable

MEJORAS ÚTILES

Son aquellas que realiza en la finca por el arrendatario, al tal objeto de mejorar la finca y su disfrute. No son obras de mantenimiento, sino de mejora, al favorecer la forma de disfrutar la cosa arrendada

MÍBOR

Es un número de referencia para los interes a pagar y surge del promedio del precio o tipo de interés de los Bancos y Cajas se prestan el dinero en el mercado

NIF ( NUMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL)

Identifica a una persona jurídica/empresa/sociedad ante la administración de hacienda para el pago de sus obligaciones tributarias y cualquier otro fin

NOTA REGISTRAL

Es un escrito a título informativo emitido por el Registro de la Propiedad, donde consta la descripción , el título y las cargas de una finca registral

NOTARÍA

Lugar donde el Notario realiza su actividad. El notario da fe de lo que hace constar en las escrituras que otorga. Es un título público que verifica su continido y es posible oponerlo ante terceros y organismos oficialesa

NOTARIA DE LUIS GASCH CABOT

NOTARIA DE LUIS GASCH CABOT Tel: 937 33 66 82 Google Maps

NOTARIA FERNANDO PEREZ-SAUQUILLO CONDE

NOTARIA FERNANDO PEREZ-SAUQUILLO CONDE Carrer Major, 9 Tel: 937 89 43 33 Google Maps (Etiquetas: Legal).

NOVACIÓN

Es la modificación de las condiciones de una escritura de hipoteca, normalmente garantizada con un bien inmueble. Puede variarse por ejermplo en tipo de interés, el plazo u otros extremos

NUDO PROPIETARIO

Lo que conocemos como el pleno domino, ser titular o dueño de un bien, se dibide en dos partes

OFERTA VINCULANTE

Es el documento válido que tiene una vigencia mínima de 10 días, este debe especificar todos los detalles de todos los elementos del préstamo hipotecario, como pueden ser

Oneroso

Te trata de un adjetivo que hace referencia a algo gravoso, pesado o molesto. Hace referencia a las relaciones contractuales donde hay un precio por medio de la operación que se realice,(eEjemplo

OPCIÓN DE COMPRA

Se asimila a la paga y señal o las arras, se paga una cantidad por adelantado para reservarse este derecho. La partes de un contrato conviene pactar una reserva del derecho de adquirir el bien por un precio ya pactado en un momento temporal tambien estipulado en el contrato

ORDENANZAS

Son aquellas disposiciones que con carácter general de dictan en las Administraciones públicas y se dirigen a los ciudadanos, en virtud de estas las que se reglamentan algunos aspectos que le son propios del ámbito de su competencia

PACTO DE RETRO

Es aquel pacto conocido como retroventa o retracto convencional se produce en el caso de que el vendedor se reserva en el contrato de compraventa el derecho a recuperar la cosa objeto de transmisión/compraventa mediante la entrega del precio, gastos del contrato, gastos necesarios y útiles hechos en la cosa/bien

Padrón

Es un listado organizado en orden alfabético en el cual se contabilizan objetos o personas, en caso de titulares sobre bienes inmuebles, que compartan estar dentro de un conjunto o sociedad. El empadronamiento de personas implica el uso de los métodos estadísticos y de la recolección de varios datos para conformar una completa información

PARCELA

Es la orción de suelo urbano edificable

PARTES

Hace referenica a aquellas personas que intervienen en el contrato

PENALIZACIÓN POR MORA

Se da en los casos de hacer frente a al deuda después de la fecha del vencimiento, siempre que esté pactodo previamente, se añade a los intereses un porcentaje por pagar más tarde de la fecha pactada

PERIODICIDAD

Se trata de la frecuencia con la que pagará las deudas, normalmente la periodicidad de los pagos es mensual

PERIODO DE CARENCIA

Es aquel plazo/periodo de tiempo intermedio entre el otorgamiento de la escritura, y el comienzo del pago de la deuda (ejemplo. Firmamos un préstamo el 2 de enero de 2019 y acordamos que el primer pago de amortización y/o intereses, sea en 6 meses, el 2 de junio de 2019

PERMUTA

Es la transmisión de un bien a cambio de otro, en esta operacion no media precio

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

Es aquel instrumento de planeación general que estructura un territorio, en término municipal cuyo suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. El Plan General ha de contener un Plan de Actuación y un Estudio Económico Financiero de evaluación de las actuaciones de desarrollo del Plan de actuación

PLAZO DE AMORTIZACIÓN

Se trata del tiempo que se establece en el préstamo para su total devolución. Acción de amortizar una deuda o una inversión.

Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es el conocido con el nombre de “plusvalía municipal”, se trata de un impuesto directo, de devengo instantáneo, municipal y que se establece de manera voluntaria por los ayuntamientos, a quienes corresponde su gestión integral,

PRECARIO

Es aquella modalidad de comodato en el cual el concedente de la cosa prestada no se ha fijado plazo de duración de su uso. Dicho concedente se reservará la facultad de terminar cuando quiera el préstamo y además de exigir del precarista (concesionario) la devolución de la cosa/bien

PRECIO DESCOMPUESTO

Es cuantificable y en concreto es el valor económico de la ejecución material de una unidad de obra que incluye lo necesario para su realización, como son los materiales, los rendimientos de la mano de obra de plantilla considerados como medios y los medios auxiliares requeridos para su realización, que permite, por adición, calcular el coste total de lo construido en una finca

PREDIO

Finca, tierra o posesión inmueble

PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Se trata de un contato en el cual se pacta que se de una cantidad de dinero concedida generalmente por una entidad bancaria, a una persona física o jurídica, con la garantía de un bien inmueble para cubrir el riesgo de la falta de devolución por el prestatario

PRESTATARIO

Es aquel que recibe el préstamo y debe devolverlo con intereses. Asume las obligaciones de pago y adquiere los derechos del contrato que firma con al entidad financiera (prestamista)

PRINCIPAL

Es la antidad prestada por la entidad bancaria, sin contar los intereses ni gastos

PROMOTOR

Es aquell persona física o jurídica que programa y financia las obras de edificación. Con recursos propios o ajenos. Pueden ser los propietarios que construyen en beneficio propio, las comunidades de propietarios y las cooperativas de viviendas

PROPIEDAD DEMANIAL

Es aquella propiedad perteneciente al estado, propiedad llamada pública (perteneces a los ciudadanos, a la sociedad)

PROPIEDAD HORIZONTAL

La propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común. En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes

RANGO REGISTRAL

Es la expresión empleada y hace referenica a la preferencia que tienen las inscripciones de las actas de los libros del Registro de la Propiedad, siendo este un organismo publico

RECURSO DE ALZADA

Es aquel recurso administrativo que se interpone ante el órgano superior jerárquico a aquel que en su día dictó la resolución recurrida, siempre y cuando ésta no ponga fin a la vía administrativa

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Es aquella oficina pública que tiene como función social la de llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de su demarcación

REGISTRO MERCANTIL

Es la oficina que es pública y tiene la obligación de llevar los libros oficiales en los que consten las circunstancias de una empresa

REMATE

Es el precio que finalmente se alcanza por la cosa/bien en la subasta. Precio por el que se adquiere

REPARCELACIÓN

Es la Operación urbanística en el sistema de cooperación, que consiste en la extinción de las antiguas fincas registrales así como en la creación de otras que sean nuevas, con el mantenimiento de la misma titularidad, en virtud de la técnica de subrogación real, con la afección de las fincas que resultan del pago de los gastos inherentes al sistema, y concesión de la obligatoria de los terrenos correspondientes a favor del órgano que actua

RESPONSABILIDAD

Obligación de hacer frente a la deuda o a sus consecuencias en el caso de impago

RETRACTO

Es el derecho que se tiene de adquisición preferente que determinadas personas pueden ejercitar dentro de un plazo que se señalas por ley para la adquisición der una cosa, después de que ésta ha sido transmitida a otra persona

REVERSIÓN

El el derecho real de adquisición a favor del expropiado, en cuya virtud al propietario que se privó de una finca por razones urbanísticas puede recuperar el dominio/propiedad, en el cado de que no se realiza la ordenación urbana que justifique su privación

SEDE SOCIAL

Es la localización física de una empresa

SEGREGACIÓN DE FINCA

Es la separación de una parte de una finca, con el fin de formar por sí sola una independiente

SEGURO MULTIRIESGO DEL HOGAR

Es la póliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda. En caso de tener un préstamo con garantía hipotecaria, la finca debe estar cubierta por un seguro de riesto contra incendios por el valor de la construcción de la misma

SEGURO PARA LA AMORTIZACION DE PRÉSTAMO

Es la póliza que garantiza en el caso de fallecimiento o invalidez de la parte prestataria el importe del préstamo de forma que el capital/importe asegurado sirve para cancelar dicho préstamo. Eximiendo así mismo de la responsabilidad al resto de los prestatarios o a los herederos, liberando la garantía de la finca en el caso los préstamos hipotecarios

SEÑAL

Ver Arras

SERVIDUMBRES

Son las cargas o gravamenes sobre un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro inmueble (predio dominante), de una persona o de una comunidad distinta del dueño/propietario

Simulador de cálculo

En plusvalías e hipotecas se dice del programa que realiza el cálculo de manera automática del importe a liquidar en los impuestos que se calculan. Dicho programa tien introducidos los datos para hacer los cálculos oportunos

SOLAR

Es la parcela urbana con característica especiales/particulares, regidad por la Ley de Suelo y las figuras de planeamiento que afecten a un terreno

SUBARRENDAR

Es la acción de arrendar una finca ya arrendada. En el caso de que el subarriendo sea parcial esto implica la cesión de una parte de las habitaciones de la vivienda a un tercero, con un derecho a uso de los servicios comunes de la vivienda o bien inmueble

SUBROGACION

Se dan dos casos concretos

SUELO DE NATURALEZA URBANA

Es el suelo que según Ley reguladora de Haciendas Locales y la normativa técnica de valoración catastral actual, tiene consideración de suelo urbano a efectos al Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI)

SUPERFICIE CONSTRUIDA

Es la suma de las diferentes superficies contabilizando el volumen de las paredes, y a accesorios, como balcones, galerías y/o patios y los conductos de ventilación

SUPERFICIE ÚTIL

Se trata de la suma de las diferentes superficies de la vivienda sin tener en cuenta el grosor de las paredes. Tampoco se cuentan balcones o galerías, unicamente la zona habitable

TANTEO

Es el derecho que la ley otorga a una persona concreta, con el fin de adquirir alguna cosa, con preferencia para otra persona, y por el mismo precio

TASA

Se trata del tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestación de un servicio o la realización actividades, por el derecho que se refieran, afecten o beneficien al sujeto pasivo. Debe cumplir las siguientes condiciones

Tipo impositivo

Es el precio o el porcentaje que se establece para determinadas operaciones comerciales o impositivas.Se puede fijar en tanto por ciento o en una escala que servirá para la aplicación de dicho impuesto

TÍTULOS DE PROPIEDAD

Escritura plublica otrogada ante notario que acredita la titularidad de un bien

TRANSMISIÓN DE DOMINIO

Traslado de la propiedad/titularidad del bien de una a otra persona, físicas o jurídicas

Tribunal Constitucional

Es el órgano jurisdiccional responsable, de hacer efectiva la aplicacion de la constitución. Tiene la función de interpretar la constitución, así como ejercer la aplicación y control de constitucionalidad de las leyes así como otras normas/leyes, esto es, tiene la facultad de revisar la adecuación de las leyes a la constitución, así como los proyectos de ley y los decretos legislativos o los del poder ejecutivo, a cicha constitución

UNIDAD DE ACTUACIÓN

Se da en el ámbito de gestión en suelo urbano que trata de fijar el planeamiento general y que permite la distribución de las cargas y los beneficios resultantes de su ejecución

UNIDAD DE EJECUCIÓN

Se trata del ámbito territorial que está delimitado dentro de las áreas de reparto, y que es para permitir el cumplimiento conjunto de los deberes urbanísticos básicos, de conformidad con lo establecido por la legislación urbanística vigente aplicable

VALOR CATASTRAL

Es el valor que se establece por la aplicación de las normas técnicas de valoración específicas, para el cálculo y valoración catastral a efectos impositivos. Relacionado con la valoración fiscal.Normalmente están por debajo del valor de mercado

VALOR URBANÍSTICO

Se trata del valor que se basa en el aprovechamiento urbanístico del que el suelo es susceptible, en función del planeamiento que le afecta a este

VENCIMIENTO

Es la fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad de dinero debido

VÍA DE APREMIO

Son los trámites empleados para la realización del crédito por quien es acreedor ante la falta de pago del deudor. En la vía de apremio consiste en el embargo de los bienes inmuebles del deudor, y en su caso la realización mediante subasta pública, al tal objeto de hacerse pago el acreedor con el precio del remate obtenido de la misma

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

Se da cusndo aplica a situaciones que pueden coartar/violentar, viciar o anular el libre consentimiento de una de las partes

VIVIENDA HABITUAL

Es aquella que constituye el lugar donde una persona o familia habitan de mantera continua/diarimanete. Desarrollan su vida..
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