En esta página de nuestra web, Notario en Terrassa, os vamos a ofrecer información sobre notarios en Terrassa y su papel en la compraventa de inmuebles. La importancia del notario a la hora de comprar o vender un inmueble es crucial y aquí encontrarás una guía práctica que te puede ayudar.
¿Cuál es la función de los notarios en la compraventa de un inmueble?
El notario como experto en Derecho es el encargado de dar fe del contrato de compraventa atendiendo la legalidad vigente y garantizar la seguridad jurídica de la relación contractual. Con una escritura ante notario podemos demostrar que nos asiste el derecho que allí consta. Será quien lo niegue quien tenga la carga de la prueba para demostrar lo contrario.
Funciones del Notario en una compraventa
El notario realiza la redacción de la escritura de compraventa del inmueble que va a otorgar; acreditando a quién pertenece actualmente y quién la adquirirá.
Para identificar tanto al comprador y como al vendedor, el notario solicita al Registro de la Propiedad de Terrassa una nota informativa donde conste quién es el propietario en el momento de la transmisión y si está o no libre de cargas, así como la descripción completa de la finca que se transmite.
Solicita a la comunidad de propietarios un certificado donde conste que el vendedor ha pagado todas sus cuotas comunitarias
Solicitará la referencia catastral del inmueble.
Otras funciones inherentes al Notario
Resolver cualquier duda jurídica que tengan las partes en relación a contrato de compraventa que les ocupa.
Proceso de compraventa ante el notario: el notario leerá en voz alta al comprador y vendedora el contenido de la escritura, con el fin único que las partes concernidas entiendan el contrato que allí se realiza.
¿Es necesario realizar una compraventa ante notario? ¿Me lo puedo ahorrar?
La respuesta es que para hacer una compraventa, no es necesaria la presencia del notario, es posible realizar un contrato privado entre vendedor y comprador. Pero a efectos legales esta opción tiene mucho peligro para el comprador, ya que al tratarse de un contrato privado, tan solo conocen de su existencia, el vendedor, el comprador y los testigos.
Este contrato privado no tiene acceso al Registro de la propiedad, con lo que no se garantiza legalmente su eficacia, pudiendo el vendedor, transmitir más de una vez el mismo bien, ya que en el Registro de la Propiedad continúa constando él como propietario. La opción de compra de un inmueble mediante contrato privado, por lo general es un riesgo innecesario. El notario garantiza la transmisión a efectos legales y la inscripción en el Registro de la Propiedad cierra el círculo de la garantía jurídica para el comprador.
Que debe comprobar el Notario antes de otorgar la escritura de compraventa
El título de propiedad, normalmente será la escritura de la compraventa. En caso de no tener dicha escritura puede optar por pedir una copia de la misma, al notario que la autorizó en su día y si este ya está jubilado a quien tenga su protocolo.
Lista de comprobaciones:
- También se acredita ser titular de un inmueble mediante certificado del Registro de la Propiedad.
- El DNI, NIE o Pasaporte, en su caso
- Mediante una Nota Simple que se solicita en el Registro de Propiedad, la titularidad del bien, si este tiene cargas (hipoteca, embargo, etc.)
- El último recibo del IBI, donde consta la referencia catastral.
- Certificado a la comunidad de propietarios que garantice que no hay ninguna deuda comunitaria y que se han efectuado todos los pagos.
- Aportará o solicitará el certificado energético.
- La comunicación al ayuntamiento de la transmisión a efectos de la plusvalía.
- El plano de la vivienda y la memoria de calidades, información sobre instalaciones, normas de comunidad, actas comunitarias de interés, teléfonos del personal al servicio de la comunidad…
Que debe comprobar el Notario en el otorgamiento de la compraventa
Si existe o no contrato de arras o señal, donde se refleja la cantidad entregada previamente a la compra definitiva, la forma de pago, y el precio del inmueble.
Condiciones de la compraventa: Precio, formas de pago y justificantes de los mismos, cantidades aplazadas, si tiene cargas (y si se cancelan por parte del vendedor o las asume el comprador) y quién paga los gastos de la cancelación de posibles cargas.
¿Se puede elegir el notario que se quiera?
Es posible ir al notario que las partes acuerden libremente, incluso a un notario de otra localidad distinta la de su residencia o lugar donde se encuentre el inmueble que se transmite.
¿Quién paga los gastos del Notario?
El otorgamiento de la escritura es abonada por la parte compradora. En definitiva el Notario nos garantiza que nuestra transacción se realice con todas las garantías legales.
Esperamos que esta guía te ayude en tu transacción.
Si tiene alguna pregunta no dudes en consultarnos: CONTACTO.
Notarios en Terrassa
En breve publicaremos un directorio con los principales Notarios de Terrassa.
Otros temas: ¿Te gustaría saber como conseguir una pensión para tu jubilación gracias a tener tu vivienda en propiedad, mediante la Hipoteca Inversa. Puedes contar con información profesional sobre cualquier tema inmobiliario.
Nota: Todos los notarios que se relacionan en esta página pertenecen al Colegio de Notarios de Catalunya.