La plusvalía municipal y su cálculo en Terrassa, un impuesto que deben pagar los propietarios cuando al vender su piso, casa, apartamento u otros inmuebles. Dado que es una transacción poco frecuente para la mayoría de familias, nuestro consejo es consultar a profesionales especializados las dudas que tengamos. En el caso de una compraventa la sugerencia para conocer los aspectos de la plusvalía municipal sería consultar a un notario de prestigio para que nos oriente.
¿Qué es la plusvalía municipal?
El conocido impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, es el impuesto de plusvalía. Es un impuesto directo y de carácter potestativo por parte del municipio (decide aplicarlo o no cada municipio). Es la mayor fuente de recaudación de los ayuntamientos. Se aplica cuando se transmite un inmueble, ya se a título oneroso o gratuito.
Cálculo de la plusvalía. ¿Cómo se hace?
En el cálculo de la Plusvalía confluyen, cuatro conceptos:
- El valor catastral del suelo.
- Los años transcurridos entre la transmisión que tiene que tributar y la inmediata anterior.
- Los coeficientes aprobados por el Ayuntamiento (por periodos de 5 años, hasta un máximo de 20), que nos permiten calcular objetivamente el incremento de valor del suelo.
- El tipo impositivo aprobado por el Ayuntamiento.
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La plusvalía en la herencia y otras transmisiones:
- La plusvalía en la herencia. En el caso de la herencia es el heredero quien paga el impuesto de plusvalía.
- La plusvalía en la compraventa. Cuando se vende un inmueble, es la parte vendedora quien tiene la obligación de hacerse cargo del impuesto sobre plusvalía.
- La plusvalía en la donación. En una donación, es la persona que recibe el inmueble quien deberá liquidar el tributo ante el ayuntamiento en el que se ubique el inmueble.
Plazos para el pago del impuesto de plusvalía municipal
El pago se debe hacer en el plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión.
En el caso de las herencias, el plazo aumenta hasta seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables a un año si se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses.
Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la plusvalía
En la sentencia 59/2017 del Tribunal Constitucional se declara que son nulos y además inconstitucionales los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4, todos ellos pertenecientes al texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, en el caso único de: «en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor».
La Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca ha comunicado esta situación al Ayuntamiento de Terrassa; ya que cobrar este impuesto habido pérdida en el valor del inmueble transcurrido tiempo entre la compra y la transmisión, e a todas luces injusto puesto que repetimos, no hay incrementos de valor.
Después de la sentencia del Tribunal Constitucional, es calificado como ilegal según ha manifestado públicamente la Cambra. La Cambra tiene a disposición de todo aquel interesado un sistema de reclamación municipal, con respecto a las plusvalías abonadas por sus integrantes o socios de manera indebida.
Plusvalía municipal en Terrassa
El importe a pagar viene determinado por la aplicación sobre la parte del valor del suelo de la finca transmitida, también el número de años en que el inmueble ha sido propiedad del transmitiendo, un coeficiente estipulado en la ordenanza fiscal, y el tipo impositivo aplicable que fija el Ayuntamiento de Terrassa.
En las transmisiones en los casos de fallecimiento, el sujeto pasivo del Impuesto, podrá disfrutar de una bonificación en el impuesto de hasta el 95% en la cuota. En el caso de que la transmisión afecte a su vivienda habitual; aquella en la que la persona que recibe el inmueble reside habitualmente y efectivamente y donde está empadronado.
En este caso se deberá presentar la solicitud procedente de Bonificación del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Aquellas liquidaciones que como resultado de cuota de cero, se comunicará igualmente.
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