01 Mar ¿Debería vender mi vivienda por mi cuenta?
¿Seré capaz de vender mi casa sin ayuda de un profesional?
Ya has decidido vender tu vivienda, seguro que te estarás preguntando si puedes venderla por tu cuenta, claro que sí es posible. Vender una casa es algo que cualquiera puede hacer. La pregunta es si cualquiera puede hacerla bien, rápido y a un buen precio, sin sorpresas por desconocimiento.
Parece que si la vendes tú, te ahorras los gastos del profesional inmobiliario, pero… piensa una cosa. ¿Y si el profesional te hubiera conseguido un comprador con una mejor oferta?
Por el mismo motivo, no saldrías a cenar, si la haces tú en casa es más barato…
La ventaja principal de contar con un profesional: es tener la tranquilidad de estar en manos de alguien que sabe el funcionamiento del día a día del sector inmobiliario.
Si todavía piensan en vender tu casa por tu cuenta deberás saber que, entre muchas otras cosas tendrás qué:
Tener un criterio para decidir el precio del inmueble adecuado al valor exacto de mercado, ya que en caso contrario no tendrás ofertas.
Además corres el riesgo de venderla por un valor inferior al suyo o incluso de no venderla porque la tasación que has realizado es superior a su valor de mercado…
Deberás encargarte de su difusión y de buscar compradores. Esta es una de las tareas que parece fácil, y en cambio es más complicada de lo que pueda parecer.
Para ello tendrás que aprender a realizar buenas fotografías de la vivienda, encargarte de hacer una buena descripción de ésta y encargarte de buscar canales de difusión profesionales.
Una tengas interesados tendrás que empezar a organizar las visitas.
A la hora de enseñar la vivienda deberás tener una disponibilidad horaria amplia para recibir visitas.
Además es importante el como mostrar tu vivienda, así como contestar correctamente a todas las preguntas que te realicen los interesados, no meter la pata en una contestación.
Tendrás que tener templanza a la hora de negociar con los compradores.
Debes estar preparado para ello y mantener una correcta argumentación, para llegar a un acuerdo final justo y lo más rápido posible.
Ahora llegamos a la firma del contrato. Aprende la legislación aplicable, firmar el contrato de arras, nota del registro, documentos de gastos de comunidad, etc… Otra opción más tranquila es contar con los servicios de un abogado que redacte el contrato y te ayude a determinar las condiciones.
En resumen, si decides hacerlo por tu cuenta te ha a llevar tiempo, esfuerzo, conocimientos, nervios y con suerte te ahorras algo de dinero o no. Ya que haciéndolo con un profesional te ahorras esos nervios, tiempo, etc… y el profesional siempre te asesorará en lo que mejor conoce, que es el sector inmobiliario.
Conclusión
Ahora ya tienes más información para decidir que hacer. Tal como hemos repasado, vender una casa requiere de un montón de trabajo y de conocimientos sobre el mercado y el sector para poder hacer las cosas lo mejor posible. Cometer un pequeño error durante la venta puede resultante muy costoso. Te podrán ayudar los profesionales inmobiliarios, abogado, gestor, notario, API… Puedes proteger tus derechos con el seguro de protección jurídica
¿bes cómo afecta la Plusvalía en la Venta de tu Casas?
Saludos desde Terrassa 1877!!
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