Invertir en un inmueble como plan para la jubilación

29 Jun Invertir en un inmueble como plan para la jubilación

La ventajas e inconvenientes de Invertir en un inmueble como plan para la jubilación

Antes de fijarnos únicamente por la rentabilidad que puede generar esta inversión en una vivienda para alquilar y ganar un sobre-sueldo o llegar a vivir de renta, tendríamos que estudiar las ventajas y desventajas que ofrece:

Ventajas de invertir en inmuebles:

La Rentabilidad. Recordando que las rentabilidades pasadas no garantizan las rentabilidades futuras, parece claro que el mercado inmobiliario goza de un buen aspecto en este momento desde el punto de vista de la inversión. La rentabilidad bruta media en España se sitúa en el 11% (incluyendo la plusvalías), variando entre las ciudades de que se trate.

Es un activo real:

Es un bien físico. Una gran ventaja que ofrece la vivienda es que se trata de un bien tangible, lo que garantiza seguridad emocional al inversor. Incluso en momentos de cierto riesgo en los mercados, si este activo pierde valor o no ofrece la rentabilidad esperada no será tan negativo para el inversor como si viera perder valor de su dinero en bolsa u otros activos no reales.

Fiscalidad:

Dependiendo de la ciudad donde se encuentre el inmueble, puede disfrutar de alguna desgravación fiscal. Dispone de una deducción de estatal, que podrá sumarse a la que ofrecen determinadas comunidades autónomas para compensar Por ejemplo, intereses de préstamos o créditos solicitados para la mejora del inmueble, gastos de reparación y conservación de la vivienda o importe de las primas de los seguros, y otros.

Desventajas de invertir en inmuebles:

Falta de liquidez del inmueble.

Una de las desventajas de la vivienda es que se trata de un activo ilíquido. Si fuera necesitamos disponer del dinero de manera inmediata no podremos hacerlo, dependiendo de la ciudad que elijamos, si vendemos el inmueble necesitaremos más o menos tiempo para su venta. El tiempo en vender un inmueble variará, dependiendo de la demanda de ese barrio en esa población y del que el precio de venta se ajuste al de demanda, suele oscilar ente 6 y 12 meses.

Nula diversificación.

Al invertir en un inmueble el capital aportado en muy importante, por lo que hay mucho dinero puesto en una única inversión.

Además del riesgo de no tenerlo alquilado, dependiendo de la zona que elijamos obtendremos más o menos rentabilidad. A largo plazo es difícil prever cómo van a evolucionar los precios en determinadas zonas geográficas.

Es muy importante elegir bien el lugar de la inversión y el precio que se paga por él, tanto, si se elige mal y solo tenemos un activo hay pocas probabilidades de recuperar y rentabilizar esa inversión, es poner todos los huevos en la misma cesta.

Gatos de mantenimiento.

Un inmueble requiere unas reinversiones periódicas. Es ese uno de los puntos negativos de la inversión en vivienda es que esta lleva unos gastos asociados. Además hay que pagar los impuestos municipales o reparaciones si se producen desperfectos, el titular, propietario del inmueble deberá reinvertir cada cierto tiempo una cantidad de dinero, en el inmueble para mantenerlo en perfecto estado y poder aprovechar su rentabilidad.

Un planificador financiero personal, nos ayudará a preparar un pan de inversión personalizado.

Por qué hacer uno de un asesor de inversiones en inmuebles

Contratar a un asesor en una inversión inmobiliaria puede ofrecer múltiples beneficios que van más allá de lo que se puede lograr al intentar gestionar la inversión por cuenta propia. Aquí te detallo algunas razones clave para hacerlo:

1. Conocimiento del mercado: Un asesor inmobiliario tiene un conocimiento profundo y actualizado del mercado. Esto incluye precios, tendencias, oportunidades de inversión y áreas con mayor potencial de crecimiento. Pueden ofrecerte una visión clara y objetiva sobre dónde y cuándo invertir.

2. Reducción de riesgos: La inversión inmobiliaria puede implicar riesgos significativos, como fluctuaciones en los precios, problemas legales o falta de demanda. Un asesor te ayuda a identificar y mitigar estos riesgos, aumentando la probabilidad de que la inversión sea rentable.

3. Acceso a oportunidades exclusivas: Los asesores suelen tener acceso a propiedades y proyectos que no están disponibles para el público en general. Esto puede incluir desarrollos nuevos, subastas o propiedades con precios reducidos.

4. Evaluación precisa del valor de la propiedad: Un asesor te ayudará a determinar si una propiedad está bien valorada o si estás pagando más de lo que vale. Esto es crucial para asegurarte de que estás haciendo una buena inversión y no perdiendo dinero.

5. Asesoramiento legal y financiero: Los asesores inmobiliarios a menudo tienen conexiones con abogados, contadores y otros profesionales que pueden ayudarte a navegar por los aspectos legales y financieros de la inversión, como contratos, impuestos y financiamiento.

6. Negociación experta: Un buen asesor tiene habilidades de negociación que pueden ayudarte a obtener mejores precios y condiciones, tanto en la compra como en la venta de propiedades.

7. Ahorro de tiempo: La búsqueda y gestión de propiedades pueden ser procesos que consumen mucho tiempo. Un asesor puede encargarse de muchas de estas tareas, permitiéndote concentrarte en otras áreas de tu vida o negocio.

8. Orientación personalizada: Un asesor trabajará contigo para entender tus objetivos y necesidades específicas, diseñando una estrategia de inversión que se alinee con tus metas financieras a corto y largo plazo.

9. Seguimiento post-compra: Un asesor no solo te ayuda a encontrar y comprar una propiedad, sino que también puede ofrecer servicios de seguimiento, como la gestión de la propiedad, asistencia con arrendamientos, o recomendaciones sobre cuándo vender para maximizar la ganancia.

Contar con un asesor inmobiliario te da una ventaja competitiva en un mercado complejo y dinámico, ayudándote a tomar decisiones informadas y maximizando el retorno de tu inversión. 

Como conclusión decir que Invertir en un inmueble como plan para la jubilación parece una buena opción de futuro. Para conseguir el máximo rendimiento a nuestro dinero, pero quizá no contamos con los suficientes conocimientos financieros, lo más interesante sería  contar con la ayuda de un asesor financiero.

Un producto financiero muy interesante y que puede ayudar a los titulares de una vivienda, enfocados en su jubilación es la Hipoteca Inversa