Desequilibrio en la inversión inmobiliaria - Terrassa 1877. Comprar, vender y alquilar inmuebles
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Desequilibrio en la inversión inmobiliaria

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Desequilibrio en la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria presenta un fuerte desequilibrio. Los fondos de inversión usan sólo 422 millones en comprar viviendas para alquilar. Los Particulares y pymes realizan el 97% de las compras de vivienda como inversión. Frente a una media europea es el 33%, y el 48% en Alemania, en España solo el 22% de la población vive de alquiler. Estos datos han sido facilitados por la consultora CBRE, que señala que el 97% de las compras las realizan particulares y pequeñas empresas que explotan menos de 10 viviendas en alquiler.

El mercado del alquiler en España está atomizado y muy poco profesionalizado, a diferencia de lo que sucede en otros países de la UE, como Francia o Alemania, donde hay grandes empresas en ese sector. La empresa Venovia, líder de su sector en Alemania tiene más de 500.000 viviendas. En España, en cambio, el mayor propietario es el grupo CaixaBank, con 38.000 viviendas.

Las grandes oportunidades surgieron en la reestructuración bancaria de los años más duros de la crisis financiera, con la venta de paquetes de viviendas adjudicadas por la banca. En los últimos cinco años los inversores institucionales sólo han invertido 4.673 millones en la compra de viviendas como la compra por Blackstone de una cartera del Banc Sabadell.

La consultora CBRE destaca que desde 2007 el porcentaje de población española que vive el alquiler se ha incrementado del 19% al 22%, con un incremento neto de algo más de 880.000 inquilinos. Es un fenómeno que seguirá creciendo con la recuperación económica y con el crecimiento del empleo. Gran parte de la población, y especialmente los jóvenes no podrán comprar una vivienda porque los bancos ya no financian el 100% del precio de los pisos, como antes de la crisis.

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