19 Jul Usufructo. Cómo se calcula
En este artículo vamos a saber con sencillos ejemplos como se calcula el usufructo temporal, el vitalicio y la nuda propiedad.
El usufructo, una herramienta legal y financiera antigua pero aún ampliamente utilizada, es un derecho real de goce o disfrute de un bien ajeno. De acuerdo con este principio, una persona puede hacer uso de los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, siempre y cuando asuma la responsabilidad de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
Usufructo Temporal
El usufructo temporal se otorga por un período de tiempo específico. Para calcular su valor, se debe tomar en cuenta un 2% del valor total del bien (en pleno dominio) por cada periodo de 1 año. Sin embargo, el valor no puede exceder del 70% del valor total del bien. Además, no se computan las fracciones de tiempo inferiores a 1 año.
A continuación, se muestran tres ejemplos con diferentes escenarios para ilustrar cómo se calcula el valor del usufructo temporal:
1.-Un piso valorado en 200.000 € con usufructo temporal de 5 años y 6 meses.
Resultado: 200.000 € x 10% (5 años x 2%) = 20.000 €.
2.-Un piso valorado en 200.000 € con usufructo temporal de 8 meses.
Resultado: 200.000 € x 2% (1 año mínimo computable) = 4.000 €
3.-Un piso valorado en 200.000 € con usufructo temporal de 40 años.
Resultado: 200.000 € x 70% (35 años x 2%, tope máximo) = 140.000 €.
Usufructo Vitalicio
Por otro lado, tenemos el vitalicio que se establece durante toda la vida del usufructuario. En este caso, el cálculo del valor depende de la edad del usufructuario.
A continuación, se presentan otros tres ejemplos de cómo se calcula el valor del usufructo vitalicio:
1.-Un piso valorado en 200-000€ y un usufructuario de 32 años.
Resultado: 200.000 € x 57% (89-32) = 114.000€.
2.-Un piso valorado en 200.000 € y un usufructuario de 82 años.
Resultado: 200.000€ x 10% (límite mínimo valor) = 20.000 €.
3.-Un piso valorado en 200.000 € y un usufructuario de 18 años.
Resultado: 200.000 € x 70% (límite máximo valor) = 140.000 €.
Simultáneos y Sucesivos
Finalmente, en el caso de usufructos simultáneos y sucesivos, el valor se calcula tomando en cuenta la edad del usufructuario más joven. Por ejemplo, un matrimonio de 70 y 73 años que dona a su hijo su casa valorada en 200.000 € reservándose el usufructo vitalicio hasta el fallecimiento del último cónyuge, tendría un valor de usufructo de 38.000 € (200.000 € x 19%).
Cálculo de la Nuda Propiedad
Una vez se ha determinado el valor, se puede calcular el valor de la nuda propiedad. La nuda propiedad se refiere a la propiedad del bien sin el derecho a su uso o disfrute. Se calcula como la diferencia entre el valor total del bien (pleno dominio) y el valor del usufructo.
Esta fórmula se ilustra como sigue:
NP (nuda propiedad) = PD (pleno dominio) – U (usufructo)
Por lo tanto, el valor del usufructo, ya sea temporal o vitalicio, depende de varios factores y puede calcularse mediante fórmulas simples. Sin embargo, cada situación es única y es recomendable consultar con un asesor legal o financiero para obtener la evaluación más precisa y personalizada.
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