Vender la copropiedad de un inmueble

07 Mar Vender la copropiedad de un inmueble

Vender la copropiedad de un inmueble a un tercero significa ganar dinero y ahorrarse problemas

Aunque compartir está bien, hay ocasiones en que tener algo que sólo nos pertenece parcialmente puede causar problemas. Un claro ejemplo de ello son los bienes inmuebles. Cuando una persona se divorcia de otra, o los hijos reciben la herencia de sus padres, puede suceder que la vivienda no tenga un único propietario. Esto es lo que comúnmente llamamos copropiedad, al no ser una única persona dueña de ese bien inmueble.Otro término con el que aludimos a esta situación es proindiviso. Este concepto se puede aplicar a casas, pero también a cuadros. En verdad, es atribuible a casi cualquier bien material cuya propiedad pueda recaer en dos o más personas. Para que el proindiviso se produzca, es necesario que el bien en cuestión no se pueda dividir, de manera que no haya partes específicas que correspondan a cada propietario. Con los pisos se ve muy claramente: carecería de sentido determinar que uno de los propietarios pueda utilizar salón y cocina, y el otro, baño y habitaciones. Lo mismo acontecería con un cuadro: no se puede pretender dividirlo por la mitad y que cada parte pertenezca a una persona distinta.Uno de los riesgos de un proindiviso es, precisamente, asignar a cada propietario su parte correspondiente. Esto puede suscitar debates, discusiones, tensiones… entre matrimonios en proceso de separación o familiares que acaban de recibir una herencia. Aunque hay varias opciones para evitar estos casos, la más adecuada podría ser vender proindiviso. Actualmente, una de las compañías que se dedican a esta labor es vendetuproindiviso.com, una empresa con más de veinte años de experiencia en el mercado, que también permite vender piso herencia.De este modo, el propietario gana dinero por su mitad indivisa al mismo tiempo que se ahorra posibles pleitos con los copropietarios del inmueble.

Formas de disolver la copropiedad o el proindiviso

El proindiviso consiste en compartir la propiedad de algo con otras personas. Hay varias formas de acabar con él:

1. Destrucción del inmueble. Si la casa es derruida, ya no hay bien material sobre el que recaiga la propiedad compartida. Únicamente, se conservaría el proindiviso (en este caso) si el terreno también estuviera compartido por varias personas.
2. Adquisición de todas las partes. Si uno de los copropietarios compra las partes del resto de copropietarios, o las adquiere por medio de un acuerdo, también se disuelve el proindiviso, porque el inmueble pasaría a ser completamente propiedad de una sola persona.
3. Abandono del proindiviso. Este caso se da cuando los copropietarios deciden renunciar a su parte de la propiedad.
4. Si el proindiviso se divide, por ejemplo, creando de un solo inmueble dos viviendas independientes, también se disolvería. Si se obra de esta forma, cada inmueble pasaría a ser propiedad de una persona distinta, con lo que ya no se compartiría la potestad.
5. Por último, está la opción de vender el proindiviso y que un tercero (fuera de la familia y del entorno cercano) lo compre. Esta alternativa es la que explicamos a continuación.

¿Cómo vender el proindiviso o copropiedad?

En la página web de vendetuproindiviso.com, es posible contactar con sus profesionales para gestionar la venta del proindiviso. Esta empresa se ocupa de adquirir la parte del inmueble sobre la que el cliente no quiere tener ninguna potestad. Las dos principales ventajas de abogar por esta opción son:

• Evitar una espera larga hasta lograr vender el proindiviso.
• No mantener discusiones que minen la relación con los copropietarios.

Los expertos de vendetuproindiviso.com estudian cada caso particularmente. A partir de ahí, realizan una oferta (a un precio justo y en un tiempo récord) que comunican al cliente. Con ubicación física en Madrid y Barcelona, atienden las ventas de proindiviso en toda España (Terrassa incluida).

Los pasos que la compañía sigue son prácticamente los mismos tanto si el inmueble ha sido heredado como si no:

1. Realizar un estudio sobre el caso particular del cliente a partir de la documentación básica que previamente se le ha solicitado.
2. Comunicar en 24 horas la oferta de compra al mejor precio posible.
3. Firmar y recibir el importe.

Cuando el inmueble ha sido heredado, el copropietario ha de haber aceptado la herencia previamente.

¿Es legal lo que hace vendetuproindiviso.com?

Sí, es legal. El artículo 400 del Código Civil indica que ningún copropietario tiene obligación de permanecer en la comunidad sí o sí. Esto significa que tiene plena potestad para poder vender su proindiviso si así lo desea. Por lo tanto, el cliente de vendetuproindiviso.com no incurriría en ningún delito. Es más, entre sus derechos de copropiedad se incluye la venta de su parte a un tercero. Así que los otros copropietarios no pueden impedir que la persona venda su parte por mucho que tengan derecho de tanteo, es decir, derecho a adquirir esa parte preferentemente (antes que el tercero). En ningún caso, los otros copropietarios podrían impedir que la persona interesada venda su proindiviso a un tercero, siempre y cuando no haya ningún copropietario dispuesto a adquirir el proindiviso.