¿Qué es la referencia catastral?

23 Feb ¿Qué es la referencia catastral?

¿Qué es la referencia catastral?

Es un código alfanumérico que se asigna de manera oficial que tienen todos los inmuebles. Se compone de 20 caracteres asignados por el catastro.

Esta referencia aparece en todo aquel documento oficial o no que estén relacionados con bienes inmuebles. A su vez, la referencia catastral también debe aparecer en el Registro de la propiedad.

Es obligatorio que todos los datos por parte de las propiedades estén constatados en el Catastro Inmobiliario. Tanto su inscripción, modificación como su actualización en el Registro de la propiedad. Esta es la manera en que se garantiza que los datos que aparecen en el Catastro, corresponden con la realidad.

¿Dónde obtener la referencia catastral?

• Desde la Sede Electrónica del Estado
• Si no tenemos DNI electrónico o certificado electrónico, desde la página web a “Consulta de datos catastrales – Referencia catastral”
• Si disponemos de DNI electrónico o certificado electrónico, puede acceder a “Mis inmuebles”
• Los números de consulta son 902 37 36 35 ó 91 387 45 50

¿Para qué sirve la referencia catastral?

Para  situar el bien inmueble en la cartografía catastral. En el momento en el que se esta realizando un negocio jurídico, ya sea de compra o venta de la vivienda como en el caso de las herencias o donaciones. Con el número de referencia catastral, no habrá confusiones entre unos bienes y otros. Es “código de barras” de una propiedad

¿Qué es el valor catastral?

Cuando se le quiere dar valor a un bien inmueble se tienen en cuenta diferentes factores como: planeamiento urbanístico, criterios, módulos de valoración y demás elementos necesarios para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles.

Pero, ¿qué es el valor catastral?

El valor catastral es una tasación real que se hace sobre la propiedad. Aunque no queramos hacer un negocio o transacción con nuestros bienes inmuebles, el valor catastral es fundamental. Con él, se configuran el Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos con naturaleza urbana, el Impuesto sobre el Patrimonio(IP), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, y por último pero no menos importantes, en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y en el Impuesto sobre la Renta de las personas físicas (IRPF).

¿Cómo se adjudica el valor catastral a un inmueble?

Para imponer un precio o valor catastral a una propiedad se tienen en cuenta los siguientes aspectos:

• Localización de la propiedad.
• El coste de las construcciones.  La calidad y la antigüedad edificatoria, los beneficios de la contrata, los honorarios de los profesionales, los tributos que graban la construcción, el uso, el carácter histórico artístico y el resto de las condiciones edificatorias.
• Beneficio y gastos de producción de la actividad empresarial que se pueda desarrollar en el espacio.
• El valor del mercado y las circunstancias en las que se encuentre.

¿Es lo mismo valor catastral y valor de tasación?

No lo son.  El valor catastral se le da al terreno, la construcción, el bien inmueble y es gestionado por el Catastro.

En cambio, el valor de tasación es el que otorga un profesional inmobiliario, un API (agente de la propiedad inmobiliaria, abogado, gestor…). En esta valoración se tiene en cuenta el estado del inmueble, metros cuadrados, características que posea, la zona en la que se encuentra, etc.

El valor de tasación es importante tanto para el comprador, como para el vendedor y también para el banco. Es la manera de controlar en parte los precios en el mercado.

Con un ejemplo lo entenderemos mejor: un vendedor estima que su propiedad cuesta 300.000 euros, pero el valor de tasación es de 240.000 euros. Si se pide un préstamo al banco, este solo te va a dar el 80% del valor que tenga la tasación.  En caso de impago por tu parte, el valor que obtiene el banco solo va a ser el de la tasación. Nunca será el del precio final que pagamos. Y bien sabemos que los bancos, no quieren perder.

Si te queda cualquier duda en Terrassa1877 te podemos responder.

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